Síndico profissional

Exercendo a função de Síndico Profissional, a RM BARROS executa e assume a responsabilidade pela gestão condominial, desenvolvendo diversas atividades, entre as quais, destacam-se:

• Administração estratégica e operacional do condomínio com base na legislação, convenção e regulamento interno;
• Visitas periódicas ao condomínio para avaliar serviços, solucionar problemas de rotina e efetuar atendimento e orientação pessoal aos funcionários;
• Atendimento pessoal às sugestões e reclamações dos moradores;
• Manutenção de um canal ativo de comunicação com os condôminos, através de telefone 24 horas e e-mail, bem como no próprio condomínio e na RM BARROS;
• Avaliação permanente das necessidades de manutenção e conservação do condomínio, assim como o gerenciamento dos respectivos contratos;
• Inventário dos bens do condomínio;
• Recrutamento, seleção, admissão, treinamento, avaliação de desempenho e gerenciamento dos funcionários;
• Gerenciamento da prestação de serviços da conservadora, nos casos onde o condomínio optar por trabalhar com terceirização de serviços na portaria e limpeza;
• Realização de orçamentos para compras e serviços;
• Gerenciamento das contas bancárias e empresas terceirizadas (se houver), acompanhando o pagamento de todas as obrigações legais e contratuais;
• Prestação de contas mensais;
• Acompanhamento efetivo das taxas em aberto (inadimplência);
• Realização de reuniões periódicas com o subsíndico, conselheiros, ou sempre que for necessário;
• Implantação de arquivo e controles específicos no condomínio, conforme a necessidade;
• Elaboração e adequação da Convenção e do Regimento Interno à legislação vigente e/ou necessidade do condomínio;
• Segurança patrimonial, prevenção de acidentes e incêndios;
• Manutenção predial (civil, elétrica e hidráulica);
• Planejamento estratégico e operacional;
• Elaboração de Regulamentos para utilização das áreas comuns: salão de festas, piscina, quadras esportivas, etc;
• Elaboração de Previsão Orçamentária;
• Planejamento financeiro com enfoque na redução de custos;
• A movimentação financeira e a prestação de contas são elaboradas em processo claro, de fácil verificação;
• Manutenção predial preventiva (civil, elétrica, hidráulica e prevenção de acidentes) através de avaliação permanente;
• Conservação e melhoria das áreas comuns: equipamentos, móveis e utensílios;
• Cadastro de fornecedores e prestadores de serviços: facilidade na negociação e agilidade na execução;
• Realização de orçamentos, aquisição e controle de materiais;
• Orçamentos, contratação e acompanhamento de obras;
• Isenção pessoal por não se tratar de morador.

Com conhecimentos técnicos, legais e operacionais, os profissionais da RM BARROS executam gestão integrada, aliando previsão orçamentária, controles específicos e negociação direta com fornecedores e prestadores de serviço. Este planejamento financeiro permite a redução de custos para o condomínio.

Através da manutenção preventiva e rígidos controles dos equipamentos de segurança e prevenção, é assegurado o patrimônio e a integridade física dos condôminos.

A RM BARROS tem como premissa a ética e a transparência em seus negócios e desenvolve um trabalho com eficiência profissional e total isenção pessoal.

Antecipando-se e atendendo a necessidade dos clientes, busca a tranqüilidade dos condôminos em relação ao cumprimento da convenção, do regimento interno, dos regulamentos e da legislação vigente. O que é sindico profissional:

Administrar condomínio requer um conjunto de conhecimentos e habilidades, entre os quais destaca-se a legislação, o relacionamento com condôminos, gerenciamento de funcionários, administração de conflitos, administração financeira, negociação com fornecedores, segurança, manutenção e valorização do patrimônio.

A indisponibilidade de tempo, a complexidade das atribuições inerentes à função e os problemas a serem enfrentados rotineiramente, acabam inibindo o interesse dos condôminos pelo cargo.

É neste contexto que surge a RM BARROS Síndico Profissional, empresa que, aliando os conhecimentos legais, estratégicos e operacionais, de acordo com as Leis 4.591, de 16/12/1964 (Lei do Condomínio e Incorporações) e 10.406 de 10/01/2002 (Novo Código Civil), administra condomínios com profissionalismo, ética e responsabilidade.

A utilização de Síndicos Profissionais tem se mostrado como uma forte tendência de mercado, e já vem sendo utilizada a algum tempo em capitais e grandes centros, tanto em condomínios comerciais quanto em residenciais – verticais ou horizontais.

Vantagens de se contratar um síndico profissional

A principal vantagem da administração realizada por um síndico profissional é a isenção, ou seja, o não envolvimento com vizinhos e até empregados, outra vantagem: nenhum vínculo empregatício, por tratar-se de pessoa jurídica. Os seus serviços são de caráter absolutamente profissional já que ele só trabalha com custos, números, controle. Os próprios moradores o vêm desta forma e acompanham seu trabalho cobrando uma boa atuação.

Os moradores não cometem com ele os excessos que normalmente são cometidos com o síndico morador que muitas vezes é acordado até no meio da noite para ouvir reclamação de condômino.

O síndico profissional tem dias e horários pré-estabelecidos para trabalhar para o condomínio e resolver todas as pendências nestes dias.

Considerações Finais

• Buscamos para o empreendimento o gerenciamento das áreas comuns, propiciando segurança, conforto e operacionalidade para todas as atividades envolvidas.
• Nosso objetivo é administrar seu patrimônio, zelando e valorizando tudo que nele existe, proporcionando tranquilidade e transparência para o Síndico, membros dos Conselhos e Condômino.

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